gefährliche Sparmodelle beim Hauserwerb

Der Bau eines Eigenheims ist teuer. Daher versucht mancher Bauherr, die Baukosten zu senken und
sich von¬† Freunden und Bekannten¬† oder aber auch von einem gelernten Maurer, Dachdecker, Maler, oder Sanit√§rinstallateur¬† ‚Äěnebenbei‚Äú helfen zu lassen. Wenn solche Bau- oder Handwerkerleistungen dann auch noch ‚Äěohne Rechnung‚Äú verg√ľtet werden, ist jedem klar, dass das der Steuerhinterziehung, mindestens¬† der Mehrwertsteuer, dient. Die Gefahr, dass diese ‚ÄěSchwarzarbeit‚Äú entdeckt wird und ein Mitarbeiter des Finanzamtes vorbeischaut, ist nicht unwahrscheinlich. Die Fahnder besuchen durchaus mal die eine oder andere Baustelle vornehmlich in Neubausiedlungen, wenn sie den Verdacht oder den Tipp bekommen haben, dass vor allem abends und am Wochenende an dem Neubau gearbeitet wird. F√ľr die so ertappten Bauherren bedeutet das in aller Regel, dass ein Steuerstrafverfahren eingeleitet wird.

Dar√ľber hinaus k√∂nnen auch nachteilige zivilrechtliche Folgen f√ľr die Bauherren¬† bei diesen ‚ÄěSparma√ünahmen‚Äú und das Gegenteil von dem erhofften¬† billigeren Bauen entstehen. Die ganze

Vereinbarung¬† mit den¬† Feierabendarbeitern kann unwirksam sein, weil sie gegen das gesetzliche Verbot der Schwarzarbeit verst√∂√üt.¬† Zeigen sich sp√§ter M√§ngel am Bauwerk, bleibt der Bauherr in der Regel auf dem Schaden sitzen. Denn wenn¬† beiden Parteien bewusst war, dass ein Versto√ü gegen das Schwarzarbeitsgesetz vorliegt, sind die ganzen Vereinbarungen nichtig. Das hat zur Folge, dass auch Gew√§hrleistungsanspr√ľche nicht bestehen. Wichtig zu wissen ist,das ein¬† Versto√ü gegen das Schwarzarbeitsgesetz bereits vorliegt, wenn der ausf√ľhrende¬† Handwerker nicht die erforderliche Gewerbeanmeldung hat oder nicht in die Handwerksrolle eingetragen ist.

Au√üerdem drohen dem Bauherrn weitere Sch√§den, wenn es zu einem Unfall kommt und f√ľr die Schwarzarbeiter keine Haftpflichtversicherung abgeschlossen wurde. Nebenberufliche Helfer sind auf der Baustelle nur dann gesetzlich unfallversichert, wenn sie vom Bauherren bei der Bau-Berufsgenossenschaft zur gesetzlichen Unfallversicherung angemeldet wurden. Es spielt dabei keine Rolle, ob die Hilfe beim Bau gegen Bezahlung oder unentgeltlich erfolgt. Es kann somit passieren, dass der Bauherr¬† f√ľr Personen- und Sachsch√§den pers√∂nlich aufkommen muss.

Manche Bauherren versprechen sich auch eine Ersparnis dadurch, dass sie dem Finanzamt angeben, sie h√§tten nitariell nur ein unbebautes Grundst√ľck erworben und anschlie√üend erst das Geb√§ude errichtet.

Grunds√§tzlich¬† errechnet sich die (Grunderwerbs-) Steuer nur von dem Kaufpreis f√ľr¬† Grund und Boden und nicht vom Gesamtpreis f√ľr das fertige Haus. Diese lukrative Trennung zwischen Grund und Boden und Hausbau gelingt aber nur noch selten, weil die Finanzverwaltung und auch die Rechtsprechung, selbst der Europ√§ische Gerichtshof, grunds√§tzlich von einem einheitlichen Erwerbsvorgang ausgehen, wenn nicht zwischen Erwerb und Herstellung des Hauses ein erheblicher Zeitraum liegt.
Im allgemeinen wird allerdings die Abtrennung gewisser Teile des Kaufpreises f√ľr¬† √ľbernommene Gegenst√§nde, z.B. die Einbauk√ľche, Gardinen, M√∂bel¬† etc. anerkannt, sofern die vereinbarten Kaufpreise angemessen sind.

Vorsicht ist¬† auch beim Einsatz von geschenktem Geld geboten, bei dem die Schenkungssteuererkl√§rung noch nicht abgegeben wurde. Denn der Finanzverwaltung m√ľssen s√§mtliche Eigen-und Darlehensmittel, die f√ľr den Grundst√ľckskauf und den Bau verwendet wurden, exakt angegeben und nachgewiesen werden. Einem erfahrenen Finanzbeamten f√§llt dann sofort auf, dass diese Mittel nicht aus Erspartem stammen. Kommen dabei bislang unversteuerte Konten zum Vorschein, kann das¬† zu der Er√∂ffnung eines Steuerstrafverfahrens und erheblichen Nachzahlungen¬† incl. Hinterziehungszinsen f√ľhren.

Nachrichten des Justizministeriums NRW

Nachrichten des Bundesgerichtshofs

Nachrichten des Bundesfinanzministeriums

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